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机械租赁合同

机械租赁合同工程已完工,对方以种种原因不付钱,应该怎么办?根据题主的表述看来,你们双方是一种租赁合同关系。双方在签订的租赁合同中对租赁机械的种类、台数、租赁期限、租赁费

机械租赁合同工程已完工,对方以种种原因不付钱,应该怎么办?

根据题主的表述看来,你们双方是一种租赁合同关系。双方在签订的租赁合同中对租赁机械的种类、台数、租赁期限、租赁费用、和支付时间、日期和违约责任等项条款是如何约定的?如果你方按约定履行了合同义务,对方有违约事实,你方可据理依法维护本身合法权益,与对方协商解决,当然也可以搜集整理相关证据,依据《合同法》《民诉法》的相关规定,向有管辖权的法院提起诉讼。请求法院确认租赁合同有效,判令对方按约支付租赁费並支付违约金。

机械,普通本科?

本人大学专业――机械设计制造及其自动化,普通本科大学,现在做一名模具设计。

首先对于毕业时面试,大部分公司都要求英语4级,只要你四级过了,其他基本上没什么要求,就会录用你。其次有的公司关注你的机械设计成绩,尤其是面试机械设计工作,这个很关键。

我这个专业,进工厂很容易,只要你会CAD和一个三维造型的软件,基本都会录用你,但是试用期工资不会太高,相比其他专业面试,容易很多,有些企业注重经验,宁愿要2年毕业的初中生,也不愿意要大学生,这个要提前好准备。



还有就是进公司了,要摆正心态,一些师傅虽然电脑操作不如你,但是都是老员工,一定要虚心求教,态度诚恳,有人带你会解决很多麻烦,2年之后,基本工资5000以上。

暂时就想到这么多,希望会帮到楼主。

为什么有的深圳房东不愿意办租赁合同?

这个问题,我能回答。

我本人在深圳从事房地产销售8年了,对深圳还是非常了解的。

关于租赁合同这种事情呢,大概就是以下几种情况。

第一,嫌麻烦,很多房子出租的时候,你不办租赁合同没事,你办租赁合同后,街道办基本每年都会查,这房子今年还出租不?交税了没有?

第二,要学位,深圳很多人办租赁合同,是为了给孩子要学位读书,但是深圳的学位,一旦用了,至少要锁定6年,或者9年,周期很长,用过学位的房子,后期不好出手,价格也要低一些,因为很多人买房,也是为了换学位房。

第三,省事,不想动,深圳的房子很好出租,基本不用愁,大多情况一下,深圳的房子,都是房东挑租客,房东的要求就是,钱多事少别麻烦。


为什么要学机械?

在2000年前后,那时的机械可是相当吃香的,有点像现在的计算机和软件类专业,在当时,会一门机加工、钳工、模具,甚至是机械维修工作,都是非常不错的,也是当时的高薪岗位。

印象比较深刻的是当时一名模具工程师,其收入就可能高于一个厂长,一名数控加工并会编程的工程师,其收入也可能高于一个厂长,是令人羡慕不已的高薪工作。

或者说,真正让我下定决心读机械应该还是因为老爸的一句话,说村里谁家的儿子挺争气的,说他在大城市做机械工作,说他的工资很高。还有一件事更是加剧了我学机械的决心,当时家里有两台机械设备,一台是柴油机,另一台是农用拖拉机(只有机头和犁耙),这两台设备很不争气,老出问题,老爸不会修,当时每次都是找一个参过军的朋友帮忙修,可恶的是每次我爸在旁边看的时候都找不到问题出在哪,然后老是支开我爸,要么让我爸去买零件、要么买工具,每次还没等我爸买回来,那家伙就把机器修好了,然后钱就这样到手了,还要每次好酒好肉招待他,当时每次都觉得很气愤,所以也就更加坚定了自己学机械的决心。不过,可惜的是,还没等我学成归来,家里的两台机械设备已经被我老爸当废铁卖掉了,或者他也受不了这种气吧。

毕业后至今已十多年,一直从事与机械相关的工作,做过机械技术员,做过研发助理工程师,做过研发工程师,做过高级研发工程师,做过项目管理,做过研发部门管理,一路走来到今天,吃过很多苦,但也收获了很多很多。

如果有人问我后不后悔学机械和做机械类工作,我觉得我并没有后悔,因为我就是一个比较安静的人,有点内向的人,也比较喜欢思考问题和动手解决问题的人,选择了机械,一方面是兴趣所在,另一方面,条件上也很适合,所以我认为自己选择了学机械和做机械相关工作并没有后悔。

你们又是什么原因选择学机械和做机械呢?欢迎大家一起交流!

房东不提供租赁合同,应该怎么办?

具体是什么材料呢?如果房子有问题建议最好别租,如果房东想故意隐瞒什么,感觉就不靠谱,你可以不租啊

门面租赁合同注意事项?

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一、调查商铺的产权

承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

二、免租装修期

商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

三、租赁保证金

俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用 “押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

1)、出租:

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

2)、转租:

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

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房屋租赁涉及违法建筑,租赁合同是否有效?

您好,首先合同是的效力是很低的,但是可以追究房东的违约责任,房屋在没有取得产权证期间是不允许出租,其次出租房屋房东还需要依法纳税,您这种情况多数是企业租赁的违规用地进行建设使用的,您可以向出租人主张赔偿建筑损失以及经营损失,建筑物如果拆迁,通常会酌情给付补偿的,要看房东是否愿意将补偿款赔付给你了,多数房东这时候很没有道德,不愿意赔偿,你可以保留证据,有权起诉房东的,可以要求法院让房东出去拆迁补偿协议,地上建筑物的部分以及经营损失的赔偿都会体现在赔偿协议里,该是你得的法院会判给你的。


没有续签租赁合同,房东可以随时赶人吗?

这个先看房屋合同,关于合同期满如何处理。如果有明确约定就按照约定处理,没有约定的话就要按照法律规定处理。

根据合同法关于房屋租赁的规定,合同期满如房东不同意续签合同的。租客仍在使用房屋那就形成不定期租赁关系。房东不得随时通知租客搬离,而是提前通知并且给予一定的合理期限,然后租客搬走。

和第三方机构签租赁合同,如何才能保证自己的利益?

在自己不专业的情况下,需要找一个律师朋友,审核你们之间的合同,分析里面的不平等或者是不合理的条款,与你沟通,达到你的预期和心理承受位置,审核完成的合同,双方没有意见,签约合同。

在验收租赁物品时,进行有必要的逐一检查,拍照,拍视频,保证租赁物品完好移交,并填写好双方签字的移交单,留存签收人的身份证复印件及手机号码和公司座机,作为移交资料一并保存,并且打印出物品照片双方签字按手印,以此保证彼此权益。

希望对你有所帮助。

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